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  • 室内装修验房步骤有哪些?

    热心网友    2018-10-23 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-23

    精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的,精装修的房子主要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话最好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。 第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。   小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;   第二步:检查配电线路和插座。   小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;   第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。   小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;   第四步:检查木工制品以及油漆工制品。   小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; 第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的,空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物,窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。

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  • 热心网友 | | 2018-10-23

    一、测量面积
    毛坯房专业验房,首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致,则必须找到开发人员进行处理,不然收房之后,开发商不承认则比较难解决了。



    二、墙壁
    毛坯房专业验房,必须小心检查房屋的墙壁。由于墙面较大,业主可以在检查房间时用手轻轻敲击墙壁,听取是否有空鼓的声音,如果有就找开发商处理。

    三、防水
    防水在毛坯房专业验收很重要,验房时需要到楼下观察厨房和卫生间的防水情况,同时别忘了检查自家厨房和卫生间的顶部是否有漏水,防水不好的话,其安全隐患是很大的。

    四、开关和插座
    打开室内所有的灯具开关,看是否都有通电。也可以用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。通常来说,空调孔一般是里面高、外面低,利用倾斜一定的角度,来防止外面的水倒流到室内。无论是否安装了空调,这都是需要毛坯房专业验房应该注意检查的。

    现在从开发商那里购买来的房子大多是毛坯房,地面、墙面和门都没有做任何的处理,这就要求业主在毛坯房专业验房需要多加的注意,比如水管道、线路铺设等,毛坯房一定要多查看水电改造,操作起来难度大所以专业度要求高,如果没有做好,后续将产生一系列的麻烦事,让人头疼不已不说,还费时费钱。

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  • 热心网友 | | 2018-10-23

    精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的,精装修的房子主要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话最好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。 第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。   小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;   第二步:检查配电线路和插座。   小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;   第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。   小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;   第四步:检查木工制品以及油漆工制品。   小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象; 第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的,空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物,窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。

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  • 热心网友 | | 2018-10-23

    验房标准是什么?

    1、毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

    2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

    3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

    4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

    5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

    关于墙体和地面质量验收:

    房屋质量非常重要,我们在检查房屋质量时,重点关注以下5个方面:

    1、地面的平整度,可以用尺子或木板测量地面是否平整,不平整的地面会影响地板平整度,后期找平一定要注意。

    2、检查墙体和屋顶是否有裂缝,轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝,要仔细观察,后期装修时应注意。

    3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子,但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式,用钥匙划一下墙面,如果力度不大而掉粉下来,说明基层处理的不好,腻子胶性低,肯定要铲除的。

    4、检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度,有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内,应及时备注。

    5、墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查,如果出现咚咚声,就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。

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  • 热心网友 | | 2018-10-23

    验房时应注意哪些事项
      1.楼地面是否平整
      想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
    2.墙面是否有裂痕
      检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
    3.室内楼梯是否有缺损
      主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
      4.门窗安装轨道是否顺畅
      在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
      第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
      5.进户门是否有磕碰和刷漆
      需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
     6.阳台设备无破损
      验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
      7.层高不能低于2.8米
      作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
      8.给水是否配套齐全
      在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
      9.排水是否正常
      有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    10.电气是否与买的数量一致
      电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
      11.预留洞是否合理
      .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
      12.强电、弱电
      在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
      通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
      13.检查室内的平整度
      如何检查室内的平整度的三大方法:
      (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
      (2)目测大致地平。
      (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
     14.检查门窗垂直度
    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
      (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
      (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
      (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
      (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
      (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
      (7)窗户玻璃是否完好。
      15.公共配套
      (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
      (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
      (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
      (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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